Yerinde Kentsel Dönüşüm, Yarısı Bizden Kampanyası

Türkiye’nin bir deprem ülkesi olduğu gerçeği, ne yazık ki yaşanan acı tecrübelerle kendini hatırlatılıyor. Özellikle İstanbul’da yaşayan ev sahipleri için “binam ne kadar güvenli?” sorusu artık aynı zamanda kaygıyı ifade ediyor.

Bu noktada devletin devreye aldığı Yerinde Kentsel Dönüşüm – Yarısı Bizden Kampanyası, birçok kişi için önemli bir seçenek sunuyor.

Bu rehberde; kentsel dönüşüm yarısı bizden desteğinin ne olduğunu, kimlerin yararlanabileceğini, şartlarını ve başvuru sürecini sade ve anlaşılır şekilde ele alıyoruz.

Yerinde Kentsel Dönüşüm Ne Anlama Geliyor?

Yerinde kentsel dönüşüm, riskli bir binanın yıkılıp aynı arsada, güncel deprem yönetmeliklerine uygun şekilde yeniden yapılmasıdır.

Bu yöntemin tercih edilmesinde etken üç neden:

Güvenlik: Yeni yapılar, güncel deprem yönetmeliğine göre inşa edilir.
Yaşam Konforu: Otopark, asansör, yalıtım gibi modern ihtiyaçlar karşılanır.
Mülk Değeri: Yeni bina, eski yapıya kıyasla ciddi bir değer artışı sağlar.

Özellikle kentsel dönüşüm İstanbul ili özelinde değerlendirildiğinde, milyonlarca insanın hâlâ riskli yapılarda yaşadığı biliniyor. Bu yüzden yerinde dönüşüm, hem bireysel hem de toplumsal açıdan önem arz ediyor.

“Yarısı Bizden” Kampanyası Nedir?

Yarısı Bizden Kampanyası, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından İstanbul’da başlatılan ve devletin, yerinde kentsel dönüşüm maliyetlerinin yarısını üstlendiği bir destek programıdır.

Basitçe anlatmak gerekirse devletin, “Evinizi yenileyin, yükün yarısını ben alıyorum.” demesidir.

Bu destek; nakit hibe, faiz avantajlı kredi ve taşınma yardımı gibi somut kalemlerle sağlanıyor.

Güncel Destek Tutarları (2025 İtibarıyla)

Bugün itibarıyla bir konut için sağlanan toplam destek 1.875.000 TL’ye kadar çıkıyor:

Yerinde Kentsel Dönüşüm, İnfografik Devlet Destekleri

875.000 TL HİBE
→ Geri ödemesi yok.
875.000 TL KREDİ
→ İlk 12 ay faizsiz
→ Geri ödemeler yaklaşık 2 yıl sonra başlıyor
→ 10 yıla kadar vade imkânı
125.000 TL TAŞINMA DESTEĞİ
→ Tek seferlik ödeme
→ Kira veya taşınma masrafları için

İşyerleri (dükkan/ofis) için ise destek tutarı daha düşük ama mantık aynı şekilde ilerliyor. Bu yönüyle kampanya, yarısı devletten kentsel dönüşüm modeline dayanıyor

Kentsel Dönüşüm Yarısı Bizden Şartları

Bu destekten herkes otomatik olarak yararlanamıyor. Devletin belirlediği birtakım kriterler mevcut:

✔️ Binanın “Riskli Yapı” Olması

Yetkili kurumlar tarafından düzenlenmiş riskli yapı raporu şart.

✔️ Proje Büyüklüğü Sınırı

Yeni bina, eski yapının %50’sinden fazla büyütülemez.
(“rant projesi” değil, gerçek dönüşüm hedefleniyor.)

✔️ Ruhsat Tarihi

İnşaat ruhsatının 1 Nisan 2023’ten sonra alınmış olması gerekiyor.

✔️ İstanbul Sınırı

Şu an için kampanya sadece İstanbul ile sınırlı.

✔️ Kat Maliklerinin Anlaşması

En az ⅔ çoğunluk ile karar alınmalı ve tek bir yükleniciyle ilerlenmeli.

Bu noktada, süreci bilen ve daha önce bu işleri yapmış firmalarla çalışmak büyük avantaj sağlar. Aksoy İnşaat, İstanbul’da yerinde kentsel dönüşüm konusunda deneyimli ekiplerle çalışan, bürokratik süreci ev sahipleri adına yöneten firmalardan biridir

Başvuru Süreci Nasıl İşliyor?

Karmaşık gibi görünse de süreç oldukça net:

Yerinde Kentsel Dönüşüm, Adım Adım Başvuru Süreci

Riskli yapı tespiti yapılır
Müteahhit firma seçilir
Proje çizilir ve ruhsat alınır
Belediye üzerinden resmi başvuru yapılır
Bakanlık onayı alınır
Yıkım ve inşaat başlar
Devlet ödemeleri doğrudan yükleniciye yapar

Devlet, parayı ev sahiplerine değil, iş ilerledikçe doğrudan müteahhide aktarır. Bu da işin yarım kalmasını önleyen ciddi bir güvence mekanizmasıdır.

Aksoy İnşaat ile Süreci Kolaylaştırmak

Kentsel dönüşüm inşaat yapmak değildir; Hukuk, belediye mevzuatı, proje yönetimi ve mali planlama gibi süreçleri profesyonel olarak takip edecek Aksoy İnşaat gibi firmalar gereklidir.