Kentsel Dönüşümde Yeni Model

Banka Garantili, Vatandaş Odaklı Dönüşüm Başlıyor

Türkiye’de kentsel dönüşüm uzun yıllardır konuşuluyor, ancak finansman sorunları, kat malikleri arasındaki anlaşmazlıklar ve yavaş ilerleyen bürokratik süreçler nedeniyle istenilen hızda ilerleyemiyordu. İşte tam da bu noktada, merkezi Adana’da bulunan DAİMFED (Doğu Akdeniz İnşaat Müteahhitleri Federasyonu) tarafından geliştirilen yeni kentsel dönüşüm modeli devreye giriyor.

Yeni Model Nedir?

Geleneksel kentsel dönüşüm modelinde yaşanan yavaş ilerleme, finansman sorunları ve anlaşmazlıklar yerini, hızlı, güvenceli ve vatandaş odaklı bir sisteme bırakıyor.

Bu model, bankaları sadece kredi veren değil, bizzat sürecin ortağı ve garantörü haline getiriyor. Peki bu yeni model nedir, nasıl işleyecek ve vatandaşa ne gibi avantajlar sağlayacak? İşte tüm detaylar…

Neden Yeni Bir Modele İhtiyaç Vardı?

Türkiye genelinde özellikle 6 Şubat 2023 depremleri sonrası kentsel dönüşümün önemi bir kez daha anlaşıldı. Ancak mevcut sistemde ciddi tıkanıklıklar yaşanıyordu: Eski modelde yaşanan olumsuz süreçlere çözüm olarak DAİMFED, bankaların müteahhit gibi projeye dahil olduğu yepyeni bir finansman modeli geliştirdi.

ESKİ MODEL	YENİ MODEL
🐢 Yavaş ilerleyen süreç	⚡ Hızlı dönüşüm
❌ Anlaşmazlıklar ve uzlaşmazlıklar	✅ Kamu garantisi
💸 Finansman belirsizliği	🏦 Banka teminatı
😥 Vatandaş mağduriyetleri	🙋 Vatandaş memnuniyeti odaklı
🏚️ Riskli yapılar	🏗️ Depreme dayanıklı yapılar

Yeni Model Nasıl İşliyor?

Yeni modelin temel mantığı şu üçlü sac ayağına dayanıyor:

🧑‍💼 VATANDAŞ ➡️ Arsa veya dairesini veriyor
🏦 BANKA ➡️ Finansmanı sağlıyor ve garantör oluyor
👷 MÜTEAHHİT ➡️ İnşaatı gerçekleştiriyor

Yani bankalar artık sadece kredi veren taraf değil; sürecin ortağı, denetleyicisi ve sigortası konumunda.

Yeni Modelin 4 Ana Adımı

Başvuru ve Uzlaşma

Bina sakinlerinin en az 2/3 çoğunluğu ile karar alınıyor
Anlaşma sağlanamayan durumlarda Kamu devreye giriyor
Arabuluculuk mekanizması ile süreç hızlanıyor

Yer Teslimi ve Yıkım

Anlaşma sağlandıktan sonra bina tahliye ediliyor
Yıkım işlemi Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı denetiminde yapılıyor
Yıkım sonrası hafriyat hızlıca kaldırılıyor

İnşaat Süreci

İnşaat, bankaların teminatı altında gerçekleşiyor
Süreç boyunca düzenli denetim sağlanıyor
Proje takvimi net bir şekilde belirleniyor

Teslim ve Güvence

Yeni daireler depreme dayanıklı ve enerji verimli olarak teslim ediliyor
Yapılan tüm binalar 20 yıl süreyle depreme karşı garantili
Hak sahipleri geçici kira yardımı ile mağdur edilmiyor

Yeni Modelin Sağladığı Avantajlar

Hızlı Dönüşüm

Basitleştirilmiş süreçler sayesinde yıllar süren beklemeler sona eriyor

Banka Garantisi

Müteahhit iflas etse bile proje banka güvencesiyle tamamlanıyor

Kira Yardımı

İnşaat süresince vatandaşa düzenli kira desteği sağlanıyor

Şeffaf Yönetim

Sürecin her aşaması denetlenebilir ve şeffaf

Değerlenen Mülkler

Yeni yapılarla vatandaşın mal varlığı katlanarak değer kazanıyor

Dayanıklı Yapılar

Yeni nesil, yönetmeliklere uygun güvenli binalar inşa ediliyor

Adana Pilot Bölge Olarak Seçildi

Yeni modelin hayata geçirileceği ilk pilot bölge olarak Adana seçildi. Bunun başlıca nedenleri arasında, Adana’da deprem riski yüksek çok sayıda eski yapı stoğunun bulunması ve modelin mimarı DAİMFED’in merkezinin Adana’da olması yer alıyor. Bu kapsamda Adana Valiliği öncülüğünde, belediyeler, tapu müdürlükleri, bankalar ve müteahhitlerin ortaklığıyla Adana Kentsel Dönüşüm Platformu kuruldu. Adana’daki başarılı uygulamanın ardından modelin Türkiye geneline yayılması planlanıyor.